解答 | 2021年9月1日農村宅基地新規：一般農田建房必須拆嗎？

2021年7月30日，《中華人民共和國土地管理法實施條例》公布，表示自2021年9月1日起施行，此條例聚焦宅基地管理、集體經營性建設用地入市等問題，那2021年9月1日農村宅基地新規是怎樣的？一般農田建房必須拆嗎？

一、2021年9月1日農村宅基地新規是怎樣的？

1.2021年9月1日農村宅基地新規一：保障農民合理的宅基地需求

要求縣級以上地方人民政府按照國家規定安排建設用地指標，合理保障本行政區域農民宅基地需求。市、縣、鄉（鎮）國土空間規劃和村莊規劃要科學劃定宅基地范圍。

2.2021年9月1日農村宅基地新規二：規范宅基地管理

明確宅基地申請、審核批準程序；農民依法自愿有償退出的宅基地，應當優先用于保障該農村集體經濟組織成員的宅基地需求。

3.2021年9月1日農村宅基地新規三：禁止侵犯農民依法取得的宅基地權益。

（1）禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地

農村宅基地施行的是“一戶一宅，拆舊房蓋新房”的政策，固有的宅基地是合法享有的，而且宅基地都能夠辦理不動產證，宅基地是得到國家法律承認了，任何人或者組織都禁止違法收回農民依法取得的宅基地。

（2）禁止強迫農民搬遷退出宅基地

宅基地的所有權屬于國家，具體施行的是村集體，農民獲得的是宅基地的使用權。如果村集體以各種理由強迫農民搬遷退出宅基地，而宅基地新規明確規定禁止強迫農村農民搬遷退出宅基地。

（3）禁止違背農村意愿強制流轉宅基地

在土地流轉或者合村并居中經常會出現違背農民意愿強制流轉宅基地的情況，有部分年老的農民不愿意進城，不想搬遷，可能是因為念舊，也可能是因為沒有生活經濟來源等原因不愿搬遷。目前已經明確禁止違背農村農民意愿強制流轉宅基地，是否搬遷可以由自己選擇。

（4）禁止以退出宅基地作為農村進城落戶的條件

雖然在倡導加快城鎮化進城，但是以退出宅基地作為農民進城落戶的條件是被禁止的，農民進城落戶可以選擇不退出宅基地，目前已經明確禁止以退出宅基地作為農村農民進城落戶條件。

二、一般農田建房必須拆嗎？

一般農田建房必須拆。因為在基本農田蓋房是觸犯了國家法律的，輕則行政處罰拆房罰款，重則會追究建房人的刑事責任，要建房走正規程序去村里批的宅基地建房。基本農田保護區經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。

《基本農田保護法》第十五條：基本農田保護區經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址等確實無法避開基本農田保護區的，需要占用基本農田的，涉及農用地轉用或者征收土地的，必須經國務院批準。

總結：2021年9月1日農村宅基地新規是保障農民合理的宅基地需求、規范宅基地管理、禁止侵犯農民依法取得的宅基地權益，同時一般農田建房必須拆，因為根據基本農田保護法規定，一般農田經依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用。

文章來源：土流網

編輯：恒地君